Несмотря на то, что самостоятельный обмен недвижимостью когда-то был довольно популярен в нашей стране, все больше собственников площадей всех типов отчетливо видят выгоды от сотрудничества с риэлтерскими агентствами. В частности, взаимодействие с АН «Адрес» предоставляет нашим клиентам ряд фундаментальных преимуществ:
- Полная свобода действий для клиента и сведение к минимуму временных затрат — персональный риэлтор подыскивает интересующие вас варианты. От вас потребуется только показывать свою собственность желающим (эту обязанность тоже можно доверить маклеру), которых находит сотрудник фирмы, и выезжать на осмотр имеющихся предложений.
- Агентство берет на себя все хлопоты с оформлением документов по обмену недвижимости, регистрации прав в госорганах и переговорам с вашим контрагентом.
- Комиссия, взимаемая с клиента, является гарантией прозрачности и надежности сделки – мы исключаем любую возможность обмана.
Преимущества обмена недвижимости
Обмен был единственной возможностью сменить место жительства в советские годы, сейчас владельцы квартир и нежилых помещений предпочитают совершать сделки купли-продажи. Найти человека с равноценной недвижимостью, который хотел бы получить именно ваше помещение, непросто – мы окажем все необходимое содействие с учетом перечня требований клиента. Поскольку и у обмена недвижимости есть свои сильные стороны, этой процедуру выгоднее всего задействовать в двух случаях: для улучшения жилищных условий или получения денег при их ухудшении, а именно:
- Если вы являетесь обладателем муниципального жилья, то обмен недвижимости – единственная возможность каким-то образом изменить свои жилищные условия. Найти вариант, устраивающий обе стороны, в таком случае крайне сложно, поэтому наша помощь здесь будет весьма кстати.
- Обмен недвижимости, находящейся в собственности (на юридическом языке это называется «мена»), удобен тем, что сделки по купле-продаже объектов происходят одновременно. Таким образом, продав свои квадратные метры, вы не оказываетесь на улице, а сразу получаете в собственность устраивающие вас площади.
- Имея в собственности некую недвижимость, по каким-то параметрам не очень вас устраивающую, но, не обладая средствами на приобретение чего-то более качественного, при помощи обмена с доплатой вы можете улучшить свое положение. При этом вам придется затратить значительно меньшую сумму.
- В случае острой нужды в деньгах вы можете произвести обмен своей недвижимости с ухудшением условий, но с приобретением денежной доплаты.
Этапы оформления и необходимые документы
Юридически процесс обмена оформляется договорами купли-продажи, заключаемыми одновременно, либо мены (в данном случае основные правила купли-продажи также действуют). Данная процедура выглядит следующим образом:
- Стороны предоставляют все необходимые для заключения сделки документы. Это паспорта, свидетельства государственной регистрации права собственности на недвижимость, а также документы, подтверждающие основание получения этого права (наследование, приватизация, купля-продажа и т.д.)
- Если все документы в порядке, происходит подписание обеими сторонами договора мены либо договоров о купле-продаже, где каждая сторона является одновременно и покупателем, и продавцом. Мы составляем передаточный акт, в котором указывается, что стороны предоставили в распоряжение противоположных сторон недвижимость по договору мены.
- Внесение денежной доплаты одной из сторон производится по взаимной договоренности, через банк, наличными или другими способами, о чем обязательно составляется отдельный документ.
Ввиду сложности организации и множества нюансов, прямой обмен недвижимостью нежелателен даже лицам, которые состоят в родственных отношениях. Еще одна важная рекомендация: во избежание серьезных проблем с оформлением и при вступлении в свои права на собственность, совершая сделку с недвижимостью, воспользуйтесь услугами наших ответственных и профессиональных риэлторов и юристов. Агентство недвижимости «Адрес» обезопасит вашу сделку и сделает ее максимально выгодной.