+7 (495) 500-26-56 info@aadres.ru
  • Главная
  • Услуги
    • Продавцам
    • Покупателям
    • Обмен
    • Арендодателям
    • Арендаторам
  • Продать
  • Сдать
  • О компании
    • Клиенты
    • Вакансии
  • Контакты
Ипотечная ставка! Реальный процент
2 октября, 2013 2:40 пп Автор админ Написать комментарий

Многие банки в рекламных буклетах или даже программах заявляют очень низкую и весьма привлекательную ставку, например, от 8,8% или от 9% годовых, причем не в валюте, а в рублях. Заемщик, ориентируясь на данную цифру, обращается в банк, где ему объявляют ставку – 14,15 или даже 16 % годовых. Как так получается?
Раскрываем секрет банковской «кухни». Конечно же, банковская реклама не врет, и действительно получить кредит под такую ставку вполне реально, но только при соблюдении определенных условий. Вот только некоторые из них:
• Внести первоначальный взнос в размере не менее 75% от стоимости недвижимости.
• Подтвердить свой доход справкой 2-НДФЛ.
• Платеж по кредиту должен составлять не более 45% от дохода.
• Оформить все виды страхования, требуемые банком: жизни и здоровья заемщика, страхование титула.
Какие же кирпичики влияют на «высоту здания»?
1. Форма реализации объекта. Не секрет, что по 214-му Федеральному закону работают далеко не все застройщики, поэтому при покупке объекта не по ДДУ (договора долевого участия) ставка может быть увеличена от 0,5 до 1%.
2. Размер первоначального взноса. Банки заявляют, что готовы выдавать кредит в размере 90% от стоимости объекта, но при этом риск невозврата кредита по таким сделкам самый максимальный, соответственно этот риск автоматически закладывается в ставку, которая становится выше базовой на 1-2%.
3. Форма подтверждения дохода. Не секрет, что сегодня многие банки готовы рассматривать подтверждение дохода без справки 2-НДФЛ. В такой ситуации возможны два варианта развития событий. Первый, когда ваш работодатель готов подтвердить ваш неофициальный доход справкой по форме банка – надбавка может составлять от 0,5 до 1,5%. Второй вариант — заявление дохода только со слов клиента. В этом случае кредит превращается в ломбардный, и надбавка может достигать 5%.
4. Страхование. Обязательным по ипотеке является только страхование имущества, то есть самого объекта залога. Остальные виды страхуют риски банка и являются добровольными. Ну или условно-добровольными. Почти всегда банки просят застраховать также жизнь и здоровье заемщика. Могут попросить оформить и другие виды страховок: титул, потерю работы, гражданскую ответственность заемщика. Отказ от подобных «добровольных» страховок влечет увеличение ставки 0,3% до 6%.
5. Стадия строительства. И последнее, но не менее важное условие, влияющее на повышение ставки. Чем ниже готовность объекта, тем выше может быть надбавка на период строительства — от 0,5 до 2%.

«Имейте ввиду все эти тонкости, когда видите заявленную ставку, существенно ниже рынка, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Чаще всего от заявленного минимального порога ставка вырастает до 14-15% на стадии строительства, 12-13% — после оформления права собственности. Гораздо выгоднее обращаться в банки, предлагающие сразу прозрачную фиксированную ставку, значение которой зависит максимум от одного фактора – размера первоначального взноса или срока кредита. Тогда разочарований у вас не будет».


Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Рубрики
  • Без рубрики (1)
  • Новости (3)
  • Статьи (30)
Архив
  • Сентябрь 2014 (1)
  • Июль 2014 (1)
  • Июнь 2014 (1)
  • Апрель 2014 (3)
  • Январь 2014 (4)
  • Декабрь 2013 (3)
  • Ноябрь 2013 (7)
  • Октябрь 2013 (11)
  • Май 2013 (1)
  • Апрель 2013 (1)
Новые комментарии
    Фильтр Объекты
    Продается
    Сдается в аренду
    Тип недвижимости:
    Кол-во комнат:
    Комната 1 2 3 4 5 и более
    Площадь:
    от до кв. м.
    Площадь участка:
    от до соток
    Цена:
    от до руб.
    Метро:
     Сброс
    Рубрики
    • Без рубрики (1)
    • Новости (3)
    • Статьи (30)
    Архив
    • Сентябрь 2014 (1)
    • Июль 2014 (1)
    • Июнь 2014 (1)
    • Апрель 2014 (3)
    • Январь 2014 (4)
    • Декабрь 2013 (3)
    • Ноябрь 2013 (7)
    • Октябрь 2013 (11)
    • Май 2013 (1)
    • Апрель 2013 (1)
    © Агентство недвижимости «Адрес».
    ПродаетсяСдается в арендуСоздание сайта
    • Новости
    • Статьи